房地产的开发投资增速跌幅惨淡，11月份直接创下了年内的新低，同比下跌9.8%。以上这些数据已经不是普通的差了，而是处于恶化的阶段。如果大家还抱着一种希望这一轮政策刺激之后，房地产就能回到过去重新暴涨那种心态，只能说思维已经过时了，因为中国房地产的底层逻辑已经发生了重大的改变。人口出生率、城镇化水平这些都是摆在我们面前很客观的现实情况，虽然高层说中国城镇化仍然处于较快的发展阶段，但现实情况是2021年我国城镇化率已经高达67%了，对于我们这样的大国来说，必须保证有30%的农村人口长期稳定地从事农业生产，才能保证粮食和食品供应安全。

况且很多农村人早就在城镇买房了，只是住不习惯又跑回农村而已，笔者老家就有很多这种情况，大家根本就不缺房子。这两年各地都在拼命卖地，又新增出近6亿㎡的新房库存，这还是不算二手房的数据。现在我国的人均住房面积已经达到了40㎡，已经达到了国际水平的天花板，还没算上6亿㎡的新房库存。综合以上数据，房地产是不可能回到过去的，但是房地产还要不要救?其实还是要救的，因为短期内经济不好，消费不给力，出口数据也大跌，需要房地产给顶上，也因为短期内土地财政无法替代，才显得楼市对我们仍然不可或缺。

2022年12月16日，中央经济工作会议把房地产的内容放在了“重大经济金融风险”的框架下论述，因为我国大部分金融产品的抵押品都是房产，一旦房产大幅贬值，从金融大家角度来看的话，这些抵押品就会出问题，比如理财暴跌、信托爆雷等。所以这就是我国经济目前很无奈的地方，明知道不能继续依赖房地产，但是不把房地产拉起来经济只会更糟，两相平衡之下只能是硬着头皮也要上。但就像我们上面说的，房地产的大势是很难改变的，而且高层会议中也重提了“房住不炒”，其实我们的方向从来没有变过，长期来看房地产肯定还是要慢慢退出历史舞台，我们的未来的经济也会升级转型，只是基于目前的现实情况，不得已而为之。

2023年房价到底是涨是跌?

2022年已经彻底过去了，对于2023年的楼市来说，大家期待的声音很大，主要原因就在于我们的楼市已经沉寂了一年多的时间了，无论是房价还是交易量都出现了明显的下滑，比方说去年我们的商品房销售额可能只有13万亿元左右，这个销售成绩基本上回到了五六年前的水平，开发商的负债压力去年一直都没有得到过明显的缓解，停工的楼盘还是比较多的，而房地产过去这些年一直是我们的支柱性产业，对于房价上涨或者楼市火热，我们似乎形成了一种与生俱来的习惯，如今房价不涨了，房产投资者们感到明显的不适，他们迫切的希望房价能够在今年涨起来，但他们的希望对于刚需们来说却不友好。不少刚需购房者在过去的一年里都是处于一个观望状态的，他们觉得房价可能还有下探的空间，毕竟本轮楼市降温还是比较彻底的，市场出现了量价齐跌的情况。但随着最近一些市场信号的出现，很多人都认为明年的楼市大概率会出现反弹的迹象，就有不少刚需开始担心了，纠结要不要今年买房?今年的房价到底会不会涨?等等疑问，笔者认为2023年的楼市涨跌应该从2个方面分析走势!

第一个方面，政策。我们知道政策对于楼市的走向来说影响还是比较直观的，最近一年来，各地出台了很多利好购房的政策，帮助购房者节省了一定的购房成本，虽然市场暂时还没有迎来回暖，但这些政策对于楼市回暖来说，还是一种利好，随着最近各地楼市调控的持续加码，今年政策对于楼市回暖的影响将会更加的直观和深刻，那么今年楼市回暖的概率肯定是很大的，至少比去年要大的多，笔者认为，部分城市房价应该会在这种利好下，迎来一定的反弹的趋势，这基本上是可以确定的事情，只是最终能不能成为一种普遍就有待观察了!

第二个方面，需求。任何市场都要遵循一个基本上的规律，那就是供需关系，过去我们的楼市需求量大，房地产市场正处于一个萌芽待发展的状态，不断增加的需求让我们的楼市进入了一个供需紧张的局面，房价上涨势不可挡，可经过了这些年的市场消化，我们潜在的市场需求明显不如过去那么强烈了，这对于市场的回暖来说，会起到一定的抑制作用，毕竟盘子小了!

总的来说，今年的楼市回暖肯定是大概率的事情，只是房价想要普涨的可能性很小，特别是三四线城市楼市，在没有大规模棚改的支持下，市场需求根本很难上的来，房价上涨的可能也就不成立，但对于一二线城市来说，量涨那么价格就肯定会有一定的提升，只是这个提升相对来说不会像过去那么的明显，但复苏到此前高点的水平还是很有可能的，毕竟在这么多利好政策的支持下，购房的门槛降低了，购房的成本也降低了，能够收获不少潜在的购房群体，对于楼市成交回暖能够起到很大的作用，但最终还是要看市场需求到底是不是还非常的强烈，刚需买房就看准了，如果是想在一二线城市买房，那上半年就赶紧，如果是想在三四线城市买房，那么今年可以再看看行情!

关键词： 中国房地产现状如何 2023年房价到底是涨是跌 2023年适合买房吗 为什么都说2024年房价降